Экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.
Экспликация помещений: Что это?
Одним из видов технической документации на недвижимость является экспликация или документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства.
Она состоит из плана объекта и таблицы, содержащей в себе техническую, качественную и количественную информацию об обследуемом объекте.
Составляется она методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.
Когда нужна экспликация
Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:
- Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
- Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
- При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
- Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.
Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом спомелучае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.
Состав документа
Экспликация включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:
- Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
- Основание для проведения обследования.
- Типы помещений.
Для каждого помещения специалист должен указать:
- Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
- Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
- Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.
Виды экспликации
Вид зависит от обследуемого объекта:
- Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
- Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
- Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.
Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.
Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория.
Где получить экспликацию
Для получения экспликации существует несколько путей:
- Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
- Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.
Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?
Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС. Звоните нам по телефону ☎ 8 (800) 302-58-48 или оставьте заявку на сайте мы поможем получить экспиляцию в короткие сроки.
Источник: https://nsk.geomergroup.ru/article/ekspelyaciya.html
