Изменения в земельном законодательстве позволили владельцам участков, законно увеличить площадь земельных участков за счет прирезок и присоединения смежных территорий. Владельцы садоводческих и огороднических ЗУ, расположенных на границе с муниципальными территориями, получили возможность сделать прирезки в упрощенном порядке. Эти изменения в закон были внесены в 2014 году.

Право перераспределять собственные земли получили как частные владельцы, так и юридические лица. Дополнительная площадь позволяет увеличить участок, который используется для личного подсобного хозяйства. Когда нет других ограничений, на новых территориях можно возводить дачные постройки.  

Важно!!! Для того чтобы сделать прирезки, вам потребуется заказать кадастровые и геодезические работы. Так как их результаты имеют срок действия, мы рекомендуем делать это не ранее, чем за 24 месяца до подачи заявления. Техническая документация старше 2 лет должна быть актуализирована, а это приведет к дополнительным расходам.

Что говорит закон

увеличить площадь земельных участков за счет прирезок и присоединения смежных территорийИзменения в Земельном кодексе 2014 года внесли коррективы, регламентирующие процедуру перераспределения земли. Прирезки возможны в том случае, если характеристики участка соответствуют установленным требованиям:

  • Земельный участок и прирезаемые земли должны иметь одну категорию.
  • Нельзя прирезать земли специального назначения, расположенные на особо охраняемых территориях.
  • Площадь участка и прирезок не должны превышать установленные законом нормы.

Узнать эту информацию о категории земель можно на публичной кадастровой карте. Этот документ находится в открытом доступе. На карте достаточно выбрать объект по кадастровому номеру. Это самый простой способ узнать информацию, так как индивидуальный номер содержит в себе все необходимые данные. После этого вы получите основную информацию:

  • Кадастровая стоимость.
  • Кадастровый номер и номер кадастрового квартала.
  • Категория земель.

Вид разрешенного использования

Если вы не знаете номер участка, можно узнать информацию по местоположению участка на публичной карте.

Как законно сделать перераспределение

прирезка земельных участков как сделать официально

Чаще всего перераспределение делают в том случае, если площадь или конфигурация участка по какой-то причине не устраивают собственника. Оно позволяет избавиться от вклинивания или вкрапления земель, принадлежащих разным владельцам, друг в друга. Собственники ЗУ такой сложной конфигурации часто сталкиваются с трудностями при прокладке коммуникаций, подъездных путей, так как это затрагивает интересы соседей. Закон определяет и другие основания, позволяющие перераспределить землю.  

Одна из основных задач при перераспределении – установление новых границ ЗУ, а это всегда затрагивает интересы соседей. Поэтому перераспределение возможно только по согласованию с ними. В результате все участники процедуры получают права собственности на земли с измененными характеристиками. Основанием для этого станет подписанное всеми заинтересованными лицами соглашение.

Кадастровый инженер проводит межевание, устанавливает и согласует новые границы и конфигурацию. В ходе процедуры может быть проведено объединение или разделение земель, эти процедуры могут быть проведены одновременно. В любом случае фактически будет образован новый участок, с другими границами и характеристиками. Эта информация вносится в реестр и собственник получает права на новый ЗУ.

Подать заявку можно в следующих случаях:

  • В отношении участка было проведено межевание, установлены границы, земля стоит на государственном учете.
  • Перераспределяемые участки имеют общие границы.
  • Все земли, участвующие в перераспределении, относятся к одной категории и имеют одинаковый вид разрешенного использования.
  • Земли находятся на территории одного муниципального образования и не разделены административными границами.

Перераспределение муниципальных и государственных земель

Перераспределение муниципальных и государственных земельМуниципальные и государственные земли можно перераспределять только в следующих случаях:

  • Застроенные участки могут быть перераспределены, если проектом запланировано их дальнейшее развитие и подписан договор об этом.
  • Земли объединяются для того, чтобы образовать на территории участок капитальной застройки.

В случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков, то подготавливается схема расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.

Основания для проведения такого перераспределения установлены ст. 39.27.,28., 29. Земельного кодекса. Для проведения процедуры владельцы участков и местная администрация заключают соглашение. В нем оговариваются все возможные условия, основания, на которых частные собственники земель и муниципалитет получают имущественные права на вновь образованные территории. Для того чтобы соглашение было действительным, оно не должно противоречить положениями Земельного, Гражданского, Градостроительного кодекса. После проведения перераспределения права собственников не должны быть нарушены.

Важно!!! В отличие от других оснований, на которых в земельный участок могут быть внесены изменения, перераспределение возможно только по соглашению между соседями. На основании суда земли не могут быть перераспределены.  

Стоимость прирезок определяется в соответствие с кадастровой стоимостью:

  • Если площадь перераспределенных земель находится в рамках установленных законом нормативов, стоимость составляет 15%.
  • В других случаях – полная кадастровая стоимость.

Все соглашения подписываются при наличии технической документации на первоначальные территории. Прежде чем заказывать геодезические и кадастровые работы и подавать заявку на перераспределение, необходимо получить выписку из ЕГРН (заменила собой кадастровый паспорт и ряд других технических документов на землю).

Получить выписку можно только на участки, стоящие на кадастровом учете. Ранее зарегистрированные земли перераспределять можно только после того, как будут установлены их границы и данные внесены в Кадастр. Исключением может быть  

перераспределение, прирезка муниципальной, государственной земли к основному земельному участку, осуществляется это путем подготовки схемы расположения земельного участка, при этом государственная земля может не стоять на кадастровом учете. Информацию об установленных границах вы также можете получить на публичной кадастровой карте.

Источник: https://nsk.geomergroup.ru/news/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov-i-zakonnye-prirezki-s-2014-goda.html

Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
1011
0
Редактор блога
Чумаков Павел
Кадастровый инженер-геодезист
Чаще всего у нас заказывают:
от 28 000 ₽
от 7 дней
Узнать цену
от 12 000 ₽
от 10 дней
Узнать цену
от 10 000 ₽
от 3-х дней
Узнать цену
от 10 000 ₽
от 20 дней
Узнать цену
от 10 000 ₽
от 10 дней
Узнать цену
от 9 000 ₽
от 3-х дней
Узнать цену
от 12 000 ₽
от 5 дней
Узнать цену
от 3 000 ₽
от 3-х дней
Узнать цену
от 12 000 ₽
от 10 дней
Узнать цену
Комментарии (0)
Новости
Статьи
Рекомендуем ознакомиться
23.05 2022
Допустимые минимальные размеры дачных участков
Представители Федеральной кадастровой палаты уточнили, что минимальный размер садового участка должен составлять 0,4 гектара. Эти параметры указаны в своде правил застройки и планировки СНТ.
В Кадастровой палате рассказали, как соседям по даче разграничить участки
02.05 2022
16
0
Госдума разрешила приватизацию земель национальных парков
18.04 2022
13
0
Можно ли построить дом в лесу?
04.04 2022
13
0
Росреестр разъяснил порядок строительства дома на берегу водоема
21.03 2022
13
0
Какие растения запрещено выращивать на даче?
09.03 2022
19
0
Рекомендуем ознакомиться
Допустимые минимальные размеры дачных участков
23.05 2022
5
0
В Кадастровой палате рассказали, как соседям по даче разграничить участки
02.05 2022
16
0
Госдума разрешила приватизацию земель национальных парков
18.04 2022
13
0
Можно ли построить дом в лесу?
04.04 2022
13
0
Росреестр разъяснил порядок строительства дома на берегу водоема
21.03 2022
13
0
Какие растения запрещено выращивать на даче?
09.03 2022
19
0
Наши инженеры помогут вам сэкономить свои силы, время и деньги!
Немного о нас
Лицензии
Команда
Портфолио
Клиенты
Отзывы
Как мы работаем
Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае его некачественного или неполного выполнения

Наша команда
Генеральный директор
Михайлов Дмитрий Владимирович
2100
выполненных работ за период с 2009-2014 годы
11 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
6 лет
основатель и руководитель компании "Геомер Групп"

Отвечает за развитие компании - привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности. Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами. Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.                                                                       

Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2760
гектар измерено и обработано

Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.  

Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
2620
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 944 000
кв.м. поставлено на учет

Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э

 

Кадастровый инженер-геодезист
Чумаков Павел
3580
выполненных работ за период с 2010 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1350
гектар измерено и обработано

Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений. Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр. 

Инженер-геодезист
Зотев Михаил
380
выполненных работ за период с 2019 года
2 года
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
96
гектар измерено и обработано

Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность - прикладная геодезия.

Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1776
гектар измерено и обработано

Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.  Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.

Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 896 900
кв.м. поставлено на учет

Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт.
 Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие.  Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.

Инженер-геодезист
Соседов Иван
4490
выполненных работ за период с 2005 года
15 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2000
гектар измерено и обработано

Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность - прикладная геодезия.

Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2300
гектар измерено и обработано

Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. 

Эксперт-консультант по вопросам геодезии и кадастра
Новикова Мария
6520
обработанных заявок
7 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
3880
заключенных договоров

Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр. 

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Срок выполнения: от 10 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: Московская область, Подольский район, с/о Сынковский, вблизи д.Новогородово, СПК "Березки-2"
Подробнее о проекте

Объем работ: 6 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для исправления кадастровой ошибки
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Подольский район, с/о Сынковский, вблизи д.Новогородово, СПК "Березки-2"

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 6 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Москва, с.п.Роговское, д.Каменка

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Пушкино, Пушкинский район, д.Ординово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 25 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка участка для ландшафтного дизайна
Для кого: Частное лицо
Район работ: Истринский район, Русская деревня

Читать полностью

Срок выполнения: 5 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Гологузово
Подробнее о проекте

Объем работ: 25 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Гологузово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 2 га
Объект: Площадной
Территория: Городская
Для каких целей: Топосъемка для проекта планировки территории
Для кого: ООО "Комлекс Дворянский"
Район работ: Сергиево посадский район, город Сергиев посад.

Читать полностью

Срок выполнения: от 10 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: г. Москва, поселение Роговское, д. Тетеринки
Подробнее о проекте

Объем работ:  6 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: г. Москва, поселение Роговское, д. Тетеринки

Читать полностью

Срок выполнения: от 10 рабочих дней
Заказчик: Частное лицо
Район работ: г. Москва, пос. Десеновское, кв-л № 103
Подробнее о проекте

Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: г. Москва, пос. Десеновское, кв-л № 103

Читать полностью

Срок выполнения : 30 рабочих дней
Заказчик : Частное лицо
Район работ: г. Москва, поселение Сосенское, с/т Коммунарка-2
Подробнее о проекте

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Внуково
Для кого: Частное лицо
Район работ: г. Москва, поселение Сосенское, с/т Коммунарка-2

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская обл., г.о. Чехов, д. Капустино

Читать полностью

Клиенты, которыми мы гордимся

Газпром
Роснефть
PSN group
Останкино
Мортон
Ресо
Отзывы наших клиентов
Генеральный директор
Егоров О.Г.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.
Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Руководитель филиала
Калашников Д.Н.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград.
Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Генеральный директор
Гусаров А.А.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Генеральный директор
Медведев Д.О.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Ведущий специалист
Филатов В.Д.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га. Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок. За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
Генеральный директор
Ильин В.В.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Порядок проведения работ
Вы звоните нам
8 (800) 302-58-48
или
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями
Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок
Закажите прямо сейчас
Консультация по услугам, срокам, стоимости
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом!
Свяжитесь с нами
Оставьте заявку и мы расскажем вам, как исключить риски и убытки при проведении инженерных изысканий, кадастровых и геодезических работ
Столкнулись с проблемами?
  • Не получается определиться, что именно вам нужно?
  • У вас услуга или проект, который нужно сделать «на вчера»?
  • Не знаете, как выбрать грамотного подрядчика?
  • Столкнулись с убытками, осложнениями из-за ошибок в кадастре, геодезии, инженерных изысканиях?