Объединение земельных участков

выполним в сжатые сроки в Новосибирске

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Межевой план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр межевого плана по желанию клиента

Перечень документов для услуг межевания

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя.

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило на практике вся процедура длится две недели.

Этот период может затянуться в том случае, если нормативная точность участка не соответствует и требуется проводить уточнение границ по требованию Росреестра.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней.

Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 11 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 15 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 22 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется межевание

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.
Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:

  • постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
  • решение пограничных конфликтов с соседями;
  • получение разрешения на строительство;
  • переход права собственности к новому владельцу;
  • раздел или объединение земельного участка;
  • юридические операции с наделом;
  • исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
  • Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.

Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА К УСЛУГЕ

Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Границы исходных земельных участков должны быть установлены с требуемой по закону точностью. Нормативная точность определения координат зависит от категории земель. Если границы участка не установлены, или их точность ниже нормативной, до объединения участков нужно уточнять границы.
  4. При объединение нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Такие минимальные и максимальные значения площади земельного участка устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В Москве ПЗЗ единые на весь город. В Московской области и других регионах - свои для каждого муниципального образования.

Этапы выполнения межевых работ

Межевание на объединение земельных участков подразумевает изучение технической документации на объект. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Геомер групп:

Подготовка

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.


Полевой этап

При объединения участков, работы осуществляются без выезда, кадастровый инженер производит объединение дистанционно.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения подготавливает схему объединения участков. Далее формируется межевой план, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Источник: https://nsk.geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/obedinenie-zemelnyh-uchastkov.html

Цены на услугу "Объединение земельных участков"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Объединение земельных участковза 2 участкаот 10000 ₽
от 3 участков и болееот 12000 ₽

ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ

Объединение земельных участков – это кадастровая процедура, позволяющая создать из двух соседних участков один. Объединить свои земли можно не только в том случае, если они принадлежат одному собственнику. Два владельца смежных земель также могут провести объединение, после чего они получат право долевой собственности на новый участок земли.

Каждый случай объединения нужно рассматривать индивидуально. Это связано с правами, возникающими после объединения. Например, если один из участков находится в залоге, это право будет распространяться на объединенный ЗУ.

Для того чтобы выяснить возможные нюансы и сложности, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Консультация эксперта – бесплатна. Наш специалист ознакомится с документами и даст вам рекомендации.

ЗАЧЕМ НУЖНО ОБЪЕДИНЯТЬ?

Список причин, по которым владельцы решает объединить смежные участки в один может быть разный, но чаще всего это делают:

1. С целью увеличения рыночной стоимости территории, т.к. несколько маленьких участков - стоят дешевле и их сложнее продать, чем один большой.

2. Для упрощения процедуры кадастрового учета. Чаще всего этим пользуются юридические лица и организации, т. к. при этом упрощается налоговый учет и облегчается само перечисление платежей в государственные налоговые службы.

3. Чтобы в будущем избежать трудностей в получении разрешения на строительство для постройки жилого дома.

КАКИЕ УЧАСТКИ МОЖНО ОБЪЕДИНИТЬ

объединение участков

Вы можете объединить два или несколько участвок в один, если они соответствуют требованиям закона:

  • Все объединяемые земли смежные, их границы установлены, они находятся на территории одного населенного пункта.
  • Земли должны относится к одной категории, но вид разрешенного использования может отличаться.
  • Участки, предоставленные в бессрочное пользование, можно объединить если у них один правообладатель и один пользователь.
  • После объединения не должно быть вклинивания в новый ЗУ других земель, изломанности границ, чересполосицы.
  • Объединение не должно нарушать права владельцев соседних участков. Они должны иметь нормальный доступ к своей недвижимости, пользоваться подъездными путями и инфраструктурой.

В объединении земельных участков есть и другие особенности, поэтому от квалификации кадастрового инженера во многом зависит вероятность получения отказа от специалистов Росреестра.

В «Геомер групп» работают опытные инженеры, которые провели десятки процедур межевания. Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультации эксперт оценит перспективы с учетом закона. Когда вы следуете рекомендациям специалиста, объединение завершается успешно.

ЭТАПЫ

  1. объединение участков этапы работКонсультация. Необходима для оценки перспектив объединения. Специалист определяет, соответствуют ли участки требованиям закона.
  2. Заключение договора. Вы заключаете с нами договор и предоставляете документы, необходимые нам для выполнения работ.
  3. Выполнение межевания. Кадастровый инженер подготовит межевое дело на объединение земельных участков.
  4. Постановка на учет. Межевое дело будет передано в Росреестр для внесения изменений в кадастр.
  5. Выписка из ЕГРН. Через 10 рабочих дней после подачи документов в Росреестр, вы получите выписку из ЕГРН.

В законе указаны ситуации, когда участки не могут быть объединены, но получить отказ Росреестра можно и по другим причинам. Самая частая причина отказа – неправильно оформленные документы или допущенные в них ошибки. Выполнение работ кадастровым инженером компании «Геомер групп» сводит риск получения отказа. Даже если процедура будет приостановлена, наш специалист оперативно внесет изменения.

СРОКИ

Процедура межевания занимает от 1 недели до 2 недель. Снятие старых участков с учета и постановка на учет объединенного ЗУ займет еще 10 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, у вас возникнут права собственности на новый участок.

СТОИМОСТЬ

Стоимость объединения земельных участков зависит от сложности работ, местоположения и площади новообразованного участка. Точную сумму специалист назовет, как ознакомится с документами. Стоимость вносится в договор и не меняется по ходу выполнения работ.

Позвонить