Перераспределение земельного участка

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Межевой план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр межевого по желанию клиента.

Перечень документов для услуги перераспределения участка

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Согласие на перераспределение собственников ЗУ (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса перераспределения границ ЗУ. Однако, как правило на практике вся процедура длится от двух недель до полугода.

При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, если требуется подписывать акты согласования, то на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление самого межевого плана длится не более пяти дней. При этом от 6 до 10 дней отводится на регистрацию участка в Росреестре и оформление права собственности.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 14 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 17 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 24 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется перераспределение границ

Межевание на перераспределение участка(ов) является процедурой, без которой невозможно полноценно изменить границы или конфигурацию ЗУ.
Перераспределение границ и площади владений может потребоваться в следующих случаях:

  • неудачная форма участка;
  • вклинивание или вкрапление смежных земель друг в друга;
  • докупка земли к своему земельному участку;
  • проблемы с подведением коммуникаций;
  • сложности при строительстве дорог, магистралей.
Самостоятельно выполнить межевание участка на перераспределение невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА 

Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Все перераспределяемые ЗУ должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет и иметь общие границы, являться смежными, находиться на территории одного муниципального образования, иметь одно назначение, категорию и вид разрешенного использования.
  4. При перераспределении смежных земельных участков требуется письменное согласие собственников участков.

Этапы выполнения перераспределения участка

Межевание земельного участка на перераспределение подразумевает изучение технической документации на объект, проведение замеров и определение координат точек. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Геомер групп:

Подготовка

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, перераспределяемых границ землепользования.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения подготавливает схему перераспределения границ ЗУ. После формирования и утверждения схемы, владельцами подписывается согласие на перераспределение. Далее формируется межевой план.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Источник: https://nsk.geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/pereraspredelenie-zemelnogo-uchastka.html

Цены на услугу "Перераспределение земельного участка"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Перераспределение границ земельного участка между собойдо 6 сотокот 12000 ₽
до 10 сотокот 13000 ₽
до 20 сотокот 14000 ₽
2.Перераспределение земельного участка согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом планедо 15 сотокот 10000 ₽
до 20 соток от 12000 ₽
до 30 сотокот 14000 ₽

Перераспределение земельного участкакадастровые работы, необходимые в том случае, если нужно изменить его границы или конфигурацию. Для перераспределения много причин: неудачная форма, вклинивания и вкрапления смежных земель друг в друга, докуп земли к своему земельному участку, проблемы с подведением коммуникаций или строительством подъездных дорог.

Результат перераспределения :

1. Это формирование новых ЗУ на основе нескольких смежных земель и Старые участки снимаются с кадастрового учета, а новые становятся самостоятельными единицами. После регистрации перераспределенных земель, на них появляется право собственности.

2. Это формирование нового ЗУ за счет докупки земли граничащей с вашим участком. Подготавливается схема расположения земельного участка, после чего готовится межевой план перераспределения.

КАКИЕ УЧАСТКИ МОЖНО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ

Перераспределить можно не все ЗУ. Для этого они должны отвечать требованиям:

какие участки можно перераспрделить
  • Все перераспределяемые ЗУ отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.
  • Имеют общие границы (являются смежными).
  • Должны находиться на территории одного муниципального образования.
  • Имеют одно назначение, категорию, вид использования.
  • Все собственники должны быть согласны с перераспределением.
  • Основание для перераспределения – решение суда.

Требуется перераспределение земельных участков? Запишитесь на бесплатную консультацию кадастрового инженера в компании «Геомер групп». Инженер оценит вашу ситуацию и определит возможность перераспределения. Звоните ☎ +7 (495) 481-49-21.

ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ

Когда участки можно перераспределить, а между всеми собственниками заключено соглашение, необходимо подать заявление в Росреестр и заключить договор на межевание земли. Компания «Геомер групп» имеет лицензии и допуски для проведения кадастровых работ по межеванию земли. Перед тем, как заключить с нами договор, вы получите консультацию специалиста, который объяснит вам все нюансы процедуры.

После консультации и заключения договора, если потребуется выезд, наши специалисты назначат вам дату проведения межевания. Все заинтересованные лица имеют право присутствовать во время работы геодезиста и кадастрового инженера. Уведомить их можно любым удобным вам способом.

этапы процедуры

Работа с компанией «Геомер групп» строится по следующей схеме:

  • Бесплатная консультация.
  • Заключение договора.
  • Анализ документов кадастровым инженером.
  • Полевой этап, на котором будут установлены новые границы, определены координаты поворотных точек. Можно осуществить без выезда, после анализа документов.
  • Камеральный этап и подготовка межевого дела, либо схемы расположения ЗУ + межевое дело
  • Одновременное снятие старых ЗУ с кадастрового учета и регистрация.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН с указанием характеристик участка и данных о собственнике.

СТОИМОСТЬ

Стоимость перераспределения земельных участков рассчитывают из кадастровой стоимости:

  • Для участков, площадь которых не больше нормативов, стоимость перераспределения составляет 50% от кадастровой стоимости.
  • Для участков большой площади (больше нормативов на 10%), цена перераспределения равна кадастровой стоимости.

СРОКИ

Перераспределение земельных участков включает несколько последовательных этапов, поэтому общий срок процедуры – это их суммарная продолжительность.

Первый этап – рассмотрение заявления Росреестром. В зависимости от конкретной ситуации, он может иметь разную продолжительность:

сроки
  • 30 рабочих дней. Установлен для случаев, когда прирезаемая площадь принадлежит муниципалитету.
  • 35 рабочих дней. Прирезаемая земля находится в государственной собственности. В этом случае увеличение на 5 дней необходимо для согласования с различными органами, например, лесным хозяйством.
  • 45 рабочих дней. Это максимальный срок, в течение которого Росреестр должен вынести свое решение. Срок может быть увеличен до максимального, если необходимо дополнительное время для получения документов.

После окончания этого срока, вы получите разрешение или отказ. По закону, отказ должен быть обоснован. Причины, по которым вам не разрешили перераспределение, обязательно будут указаны в решении.

Прежде чем подавать заявление в Росреестр, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Самые частые причины отказов связаны или с тем, что ЗУ не соответствуют требованиям или заявитель предоставил не все документы. В первом случае, вы узнаете о невозможности проведения процедуры до того, как подадите заявление, и не потеряете время. Во втором случае инженер «Геомер групп» поможет вам собрать и правильно заполнить все документы. В результате риск отказа со стороны Росреестра сокращается.

После принятия положительного решения начинается следующий этап. Он состоит из процедур:

  • Межевание участков и установление новых границ. Этот этап занимает от 2 недель до месяца.
  • Постановка новых земель на кадастровый учет и регистрация прав собственности. По закону, эти процедуры занимают 10 рабочих дней.

После этого собственники получают выписку из ЕГРН на новые участки.

Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах. Помощь кадастрового инженера поможет снизить риск отказа и сократить сроки на прохождение всех процедур.

Позвонить