Увеличение площади земельного участка

Проведем работы с гарантией в сжатые сроки

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Схема на КПТ в бумажном виде
  • PDF экземпляр схемы в электронном виде

Перечень документов для увеличения площади участка

  • Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок;
  • Паспорт заявителя.

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса увеличения границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится две недели.

Этот период может затянуться в том случае, если требования предельных размеров земельных участков не будет превышать максимальных размеров по требованию ПЗЗ.

Регистрация схемы в администрации занимает 30 календарных дней. После утверждение схемы, подготавливается межевой план на новые границы участка с увеличенной площадью.

Администрация может отказать в утверждение схемы или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 14 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 17 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 24 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется увеличение площади участка

Схема на КПТ участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно увеличить земельный участок.

Увеличение площади земельного участка может потребуется в следующих случаях:

  • Границы, установленные во время межевания, не соответствуют данным, внесенным в реестр. Например, участок был увеличен де-факто. В этом случае межевание поможет оформить прирезки по закону.
  • Площадь вместе с прирезками не больше максимальных значений, установленных законом. Нормы площади отличаются для разных категорий земли.
  • Увеличение площади вашего земельного участка не нарушает права соседей.
  • Во время межевания выявлено, что площадь участка меньше установленных норм. Например, площадь земли, выделяемой для ИЖС, должна быть не менее 6 соток, для ЛПХ – не менее 10 соток.

Фактически, если вы установили забор, на большую площадь чем установлено в правоустанавливающих документах, является самозахватом и нарушением закона. В данном случае требуется привести границы забора согласно кадастру, или же оформить занимаемую территорию. С помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ занимаемый в границах забора и не допустить возможные конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить схему и межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА 

Требования которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 19.04.2022 N П/0148 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории".

Согласно данному приказу мероприятия по подготовке схемы расположения участка проводится с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра и органов Администрации. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Границы исходного земельного участка, к которому прибавляется площадь, должны быть установлены. Если границы участка не установлены, то тогда данные границы требуется уточнить.
  4. При увеличении площади нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Такие минимальные и максимальные значения площади земельного участка устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В Московской области и других регионах - требования для каждого муниципального образования свои.

Этапы выполнения при увеличении площади участка

Увеличение земельного участка подразумевает изучение технической документации на объект. Подробнее рассмотрим, как получить схему для увеличение земельного участка в Геомер групп:

Подготовка

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.

Полевые работы

Подготовка схемы на КПТ осуществляется с выездом. При выезде специалиста на объект, он проводит необходимые замеры исходного участка и территории которую требуется прибавить-прирезать. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты границ.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения, подготавливает схему на кадастровом плане территории, показывающие исходные и увеличенные границы участка. В дальнейшем данную схему необходимо утвердить в Администрации.

Регистрация в Росреестре

На основании утвержденной схемы подготавливается межевой план, который требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию документов осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Источник: https://nsk.geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/uvelichenie-ploshadi-zemelnogo-uchastka.html

Цены на услугу "Увеличение площади земельного участка"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Увеличение площади земельного участкаучастокот 12000 ₽
2.Межевой план для уточнения границ земельного участкаучастокот 12000 ₽
3.Схема расположения земельного участка на кадастровом плане без выездаучастокот 6000 ₽
4.Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом планеучастокот 10000 ₽
5.Межевой план по перераспределению границ земельных участков между собойучастокот 12000 ₽

Увеличение площади земельного участка проводится во время процедуры межевания и позволяет присоединить дополнительную площадь к ЗУ. Границы земли будут установлены с учетом прирезок, и на кадастровый учет ЗУ ставится уже с новыми координатами. Основания для прирезок указаны в Земельном кодексе.

КОГДА МОЖНО УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Случаи, когда можно увеличить площадь земельного участка, регламентирует Земельный кодекс. Вы можете сделать это, если:

увеличение земли
  • Границы, установленные во время межевания, не соответствуют данным, внесенным в реестр. Например, участок был увеличен де-факто. В этом случае межевание поможет оформить прирезки по закону.
  • Площадь вместе с прирезками не больше максимальных значений, установленных законом. Нормы площади отличаются для разных категорий земли.
  • Увеличение площади вашего земельного участка не нарушает права соседей.
  • Во время межевания выявлено, что площадь участка меньше установленных норм. Например, площадь земли, выделяемой для ИЖС, должна быть не менее 6 соток, для ЛПХ – не менее 10 соток.

Площадь возможных прирезок тоже ограничена законом. Она составляет 10% от первоначальных размеров ЗУ.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА

Увеличить площадь земельного участка по закону можно не всегда. В первую очередь, специалист будет оценивать текущие размеры ЗУ. Нельзя сделать прирезки и в том случае, если это нанесет ущерб вашим соседям. Ущерб не всегда выражается в изменении площади или конфигурации границ смежных земель.

основание для отказа

Это может быть:

  • Ограничение доступа к аварийным проездам, пожарным водоемам и т.д.
  • Подъездные пути оказываются перекрыты, и ваши соседи теряют нормальный доступ к своей земле.

Не разрешат присоединить землю, на которой есть постройки или на нее уже объявлены торги. Даже если кадастровый инженер проведет межевание земли с прирезками, вы все равно получите отказ в регистрации ЗУ в новых границах.

Чтобы не произошло такой ситуации, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Наш эксперт оценит перспективы увеличения площади земли и сразу укажет вам на возможные причины для отказа. Когда все условия соблюдаются, власти редко отказывают узаконить увеличение площади земли.

СТОИМОСТЬ

Стоимость увеличения площади земельного участка зависит от его местоположения, текущих размеров, сложности работ. Сумму вам назовет наш эксперт после того, как ознакомится со всеми документами.

СРОКИ

Мы проводим межевание ЗУ с целью увеличения площади в срок от 2 недель до 1 месяца. После этого земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Это займет еще 10 рабочих дней.

ЭТАПЫ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

По закону увеличить площадь можно как для нового участка, так и для ЗУ, ранее поставленного на кадастровый учет. В любом случае для оформления прирезок нужно провести межевание. Увеличение площади земли проводят в несколько этапов:

    • Консультация. В компании «Геомер групп» первая консультация эксперта бесплатна. Она необходима, чтобы специалист мог оценить вашу ситуацию, ее особенности. Эксперт проанализирует их, оценит перспективы увеличения площади ЗУ и даст вам рекомендации.
    • Заключение договора. После консультации вы заключаете договор с нашей компанией. В нем будут указаны стоимостьэтапы работ, сроки ее проведения, ответственность сторон. Мы работаем прозрачно. Вы можете не беспокоиться, что условия сотрудничества неожиданно изменятся к окончанию работ.
    • Оценка состояния ЗУ и перспектив прирезок. По закону, сделать прирезки можно в том случае, если увеличение площади не нанесет ущерба вашим соседям. Как правило, площадь увеличивают за счет муниципальных земель, которые расположены рядом.
    • Проведение межевания, если границы участка не внесены в кадастр. Геодезист и кадастровый инженер приедут на участок для выполнения замеров. Результаты работы согласуются с соседями. Доказательством согласия соседей с прирезками к вашему участку будет подписанный акт согласования границ. В данном случае вы сможете прирезать 10% от площади ЗУ указанной в правоустанавливающих документах.
    • Оформление межевого дела. Кадастровый инженер подготовит межевое дело и свое заключение. На межевом плане будет указано границы вашей земли с учетом 10%.
    • Постановка на кадастровый учет. Подготовленное межевое дело будет передано в Росреестр для внесения изменений в Кадастр и постановки ЗУ на учет.
    • По итогам работ вы получите на руки выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения о вашем участке.

А если границы вашего участка внесены в кадастр и вы хотите прибавить к нему земли, то вам уже потребуется подготовить межевой план по перераспределению. Для данного случая нужен другой пакет документов.

Есть возможность увеличить площадь вашего участка? Приходите на консультацию к эксперту компании «Геомер групп».

Позвонить