Технический план квартиры

Подготовим тех план в сжатые сроки в Новосибирске

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно.
  • Тех план на диске заверенный ЭЦП кадастрового инженера.
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги ВЫполнения технического плана

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 12 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 15 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 22 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования росреестра к Техплану

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов).
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Источник: https://nsk.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/kvartiry.html

Популярные вопросы
Что из себя представляет технический план?

Это документ, который описывает объект недвижимости в текстовой и графической форме. В соответствии с этими данными информация об имуществе вносится в Государственный реестр.

В каком виде сдается технический план в Росреестр?

Документ предоставляется госрегистратору в электронном виде, записанный на лазерный диск. Бланк заверяется ЭЦП исполнителя.

В чем отличие технического плана от технического паспорта?

После кадастровой реформы основанием для регистрации объекта в росреестре стал технический план. Техпаспорт перетрансформировался в архивный документ, используемый для инвентарного учета недвижимости.

В чем отличие технического плана от межевого плана?

Техплан оформляется для объектов капитального строительства, а межевой - для определения границ земельных участков.

Цены на услугу "Технический план квартиры"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на квартиру без выезда и обмеров1 комнатная квартираот 9000 ₽
2 комнатная квартираот 10000 ₽
3 комнатная квартираот 13000 ₽
4 комнатная квартираот 16000 ₽

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КВАРТИРЫ - ЧТО ЭТО?

Технический план квартиры - это документ, содержащий информацию об объекте недвижимости в виде описания основных характеристик и схем. Он используется при постановки недвижимости на кадастровый учет.

На схеме отображаются внешние границы всего здания и контуры отдельных помещений (комнат). После регистрации имущества в Росреестре, его данные и контур здания где находится квартира будут отображаться на публичной кадастровой карте.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

закон техплан

Законодательными актами, регулирующими процедуру составления схемы и дальнейшего ее использования являются:

Кадастровые инженеры из “Геомер групп” при оформлении технического плана и другой документации соблюдают требования законопроектов и действующих нормативов.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА КВАРТИРЫ?

когда нужен технический план

Оформление технического плана квартиры требуется в следующих ситуациях:

ФОРМА ДОКУМЕНТА

Технический план составляется кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг. Форма документа зависит от вида недвижимости, для которой он оформляется. Требования к схеме закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953. Документ записывается на электронный носитель и заверяется ЭЦП исполнителя.

Если требуется бумажный экземпляр плана, это нужно прописать в договоре с подрядчиком.

СОСТАВ ДОКУМЕНТА

технический план на квартиру техплан

Технический план состоит из двух частей: описание объекта недвижимости и его схема. В текстовом разделе содержится следующая информация:

  • Адрес;
  • Кадастровый номер квартиры;
  • Основные характеристики объекта;
  • Данные исполнителя и его подпись;
  • Сведения о заказчике;
  • Методы исследований.

Графический раздел документа включает:

  • Схему расположения квартиры в здании с указанием координат поворотных точек;
  • Поэтажный план объекта.

Скачать образец техплана

ЭТАПЫ РАБОТ

этапы работ

После заказа схемы и подписания договора подряда с компанией в которой есть кадастровые инженеры, начинается процесс изготовления документа. Он состоит из следующих этапов:

  1. Изучение исполнителем предоставленной документации.
  2. Составление плана работ и согласование сроков с заказчиком.
  3. Выезд инженера на объект и осмотр помещения (индивидуально).
  4. Замер параметров квартиры (индивидуально).
  5. Оформление технического плана.
  6. Передача готового документа клиенту.

Если собственник имущества хочет получить услугу под ключ, то кадастровый инженер самостоятельно на основе доверенности передает техплан в Росреестр для регистрации объекта недвижимости. После рассмотрения заявки госрегистратор выдает выписку ЕГРН.

Если уполномоченная инстанция выносит отказ или приостановление услуги, то исполнитель обязан исправить ошибки и подать документа повторно. Чтобы избежать этих проблем, лучше доверить квартиру в надежные руки профессионалов из “Геомер Групп”.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ТЕХПЛАНА

Законом не установлен срок действия документа. Важно соблюдать основное правило - информация на момент использования схемы должна сохранять актуальность и достоверность. Если с квартирой происходят изменения (перепланировка, смена собственника), нужно вносить правки в базу Росреестра.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТКАЗОВ И ПРИОСТАНОВОК

отказ

Отказать в регистрации документа могут по следующим причинам:

  • Неверное указание сведений об объекте;
  • Нет сведений и документов о перепланировке;
  • Не стоит подпись исполнителя;
  • Несоответствие информации в плане и в натуре.

Если госрегистратор выносит отказ или приостанавливает регистрацию бланка, нужно устранять недочеты и повторно подавать на рассмотрение. При этом собственник теряет время. Чтобы исключить ошибки, нужно обращаться к опытным кадастровым инженерам из “Геомер Групп”.

КАК БЫСТРО ОФОРМИТЬ ТЕХПЛАН КВАРТИРЫ?

На изготовление схемы у кадастрового инженера уходит один-два дня. При условии, что вся документация на квартиру в порядке. Оформление документа в “Геомер групп” обойдется от 10 000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость и узнать условия сотрудничества, нужно связаться с представителем организации по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн.

Позвонить