Технический план на многоквартирный дом

Подготовим тех план МКД в сжатые сроки в Новосибирске

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента

Необходимые документы для оказания услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 100 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 250 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 500 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА К УСЛУГЕ

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов)
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Видео: Подготовка технического плана на многоквартирный дом

Источник: https://nsk.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/mnogokvartirnogo-doma.html

Цены на услугу "Технический план многоквартирного дома"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на многоквартирный дом с обследованием и измерениямипо площади / за кв.мот 40 ₽
за каждое помещениеот 3000 ₽
2.Технический план на многоквартирный дом с данными БТИзданиеот 50000 ₽
квартираот 5000 ₽
нежилое помещение от 5000 ₽

ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

Технический план многоквартирного дома – электронный документ, позволяющий индивидуализировать и координировать здание, точно определив его характеристики и местоположение. Он составляется и заверяется кадастровым инженером и содержит в себе описательную и графическую части.

КОГДА НУЖЕН ТЕХПЛАН НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Технический план многоквартирного дома. Образец

Техплан многоквартирного дома является обязательным документом для постановки здания на кадастровый учет. Также он потребуется при вводе новостройки в эксплуатацию. Пока объект не внесен в Реестр и ему не присвоен адрес, застройщик не имеет права распоряжаться им, например, продавать квартиры и совершать другие сделки.

Технический план многоквартирного жилого дома оформляется:

  • На новостройку.
  • На здание после реконструкции.

Подготовка техплана жилого дома нужна и в том случае, если реконструировано было не все здание, а только его часть.

Существуют ситуации, когда техплан составляется и на старые, ранее зарегистрированные многоквартирные дома. Самыми распространенными из них можно считать:

  • Обнаружение ошибок в кадастре.
  • Судебное разбирательство.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

законодательное регулирование технический план многоквартирного жилого дома

Несмотря на то, что нормативно-правовая база, регламентирующая подготовку технического плана, идет по пути унификации в подготовке этих документов, в ней еще присутствуют разночтения. Так, например, основанием для составления техплана на новостройку является разрешение на ее ввод в эксплуатацию. Но для его получения потребуется предоставить технический план.

Есть и другие особенности в подготовке техпланов для многоквартирных жилых домов. Перед началом подготовки технической документации на дом необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Особенностью многоквартирного дома является то, что его помещения (квартиры) являются самостоятельными единицами. По закону они тоже должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит на них требуется техплан с привязкой к поэтажным планам дома.

Внимание!!! При постановке новостройки на кадастровый учет техническая документация на здания и входящие в него помещения предоставляется одновременно.

ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

этапы одготовки технический план многоквартирного жилого дома

Для того чтобы избежать сложностей, связанных с особенностями законодательного регулирования, подготовка техплана осуществляется в два этапа:

  • Сначала кадастровым инженером подготавливается техплан для дома, необходимый для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
  • После получения разрешения специалист подготовит техпланы отдельных помещений и составит единый документ, необходимый для проведения регистрационных действий.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Специалист должен быть включен в Государственный реестр кадастровых инженеров, иметь лицензию и допуск СРО. В противном случае технический план будет не действительным. Инженер проводит все регламентированные законом работы, заполняет разделы технического плана, готовит заключение. Документ заверяется его ЭЦП. При обнаружении в дальнейшем ошибок в документе, инженер будет нести за них ответственность.

СРОКИ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ТЕХПЛАНА МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА

Сроки изготовления техплана многоэтажного дома

Закон не устанавливает сроки для подготовки техплана. Они зависят от особенностей объекта (площади, этажности, количества помещений и пр.), масштаба и сложности работ и других параметров. В среднем подготовка технической документации в компании «Геомер групп» занимает около 3 недель, но этот срок может является приблизительным. Точную информацию о сроках вам может дать только кадастровый инженер после ознакомления с объектом.

ЦЕНА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

стоимость изготовления технического плана многоквартирного дома

Стоимость технического плана многоквартирного дома зависит от разных параметров:

  • Площадь и этажность дома.
  • Количество помещений.
  • Инженерное оснащение и т.п.

Цены на услугу в компании «Геомер групп» начинаются от 25 тыс. рублей. Для выполнения точного расчета оставьте заявку с помощью формы обратной связи или свяжитесь в рабочее время с нашими специалистами по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем.

Позвонить