Технический план дачного дома

Выполним техплан с гарантией, в сжатые сроки

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги изготовления технического плана садового дома

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа для техплана садового дома

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 14 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 16 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 23 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация технического плана на садовый домик с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Раумеется инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к Техплану

Требования которым должен соответствовать техплан на дачу, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке"

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Сведения о здании, строение, сооружение за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов)
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка техплана на садовый домик подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Источник: https://nsk.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/tehnicheskij-plan-dachnogo-doma.html

Цены на услугу "Технический план дачного дома"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план дачного домаобъектот 12000 ₽

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДАЧНОГО ДОМА

Технический план дачного дома - составленный кадастровым инженером документ, отражающий общие характеристики и сведения, относящиеся к описываемому объекту недвижимости.

ЗАЧЕМ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Технический план дачного дома

Документ собственнику дачного дома нужно оформить в нескольких случаях:

  1. Если требуется первичная постановка дома на учет в кадастровую палату;
  2. В случае необходимости привязки построенного дома к территории (участку), на котором он возведен. В этом случае в выписке ЕГРН будет отражаться схема;
  3. Если необходимо оформить документ, подтверждающий право собственности на дачный дом;
  4. При изменении площади, этажности и других важных характеристик объекта.

Незарегистрированный в базе Росреестра дачный дом относится к самовольным строениям, и потому органы исполнительной власти могут его снести. Составление технического плана с последующим его утверждением в кадастровой палате дает несколько очевидных преимуществ:

  • Если собственник решит продать свой домик, то его цена будет существенно выше, так как она будет складываться из стоимости земли и стоимости строения;
  • Можно будет в дачном домике оформить постоянную прописку;
  • При необходимости изъятия земли на нужды государства (например, при строительстве важных для района дорог) цена выкупа будет существенно выше, так как в нее войдет стоимость дома;

Технический план должен соответствовать требованиям Росреестра. В нем предусмотрено три отдельных части:

  • Текстовая. В нее вносятся данные о владельце, сведения о наделе, используемые методы определения координат объекта, этажность, площадь, адрес расположения дома. В текстовую часть нужно также внести список предоставленных документов и заключение, оформленное инженером;
  • Поэтажный план дома. Оформляется в виде схемы, в которой отмечается расположение отдельных помещений на этаже, их конфигурация, размеры;
  • Схемы, четко показывающей расположение дома на территории.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Законодательное регулирование о техническом плане дачного дома

Закон о дачной амнистии с ФЗ 340 упрощает постановку на учет новых и старых домов, а также внесение изменений стоящих на землях садоводческих товариществ и территориях под дачное строительство сооружений. Теперь собственнику необходимо только предоставить технический план и подписанную декларацию на дом. Разрешительной документации от администрации больше не нужно. Но нужно обязательно межевание, сведение о котором должны быть в Росреестре.

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Этапы выполнения работ

Техплан составляется поэтапно:

  • Геодезисты выезжает на объект и проводят все необходимые измерения дачного дома и участка, используя измерительные приборы;
  • Полученная информация обрабатывается - составляются предварительные текстовые и графические части документа;
  • Оформление техплана с учетом требований РФ;
  • Составляется финальный вариант плана.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ

Срок изготовления техплана на дачный дом зависит от его площади, этажности и места расположения. В среднем он составляет около 7 дней. В Росреестре в соответствии с законодательными актами решение должны принять в течение 7 рабочих дней. Если участок под строением находится в зоне ограничений, то на согласование с соответствующими организациями может потребоваться еще 5 дней. Таким образом полный цикл работ в среднем занимает не более 3 недель.

КОГДА ОТКАЗЫВАЮТ В ВЫДАЧЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Когда отказывают в техническом плане

Техплан дачного дома невозможно сделать, если:

  • Предоставлен неполный пакет документов;
  • Сведения о недвижимости недостоверны;
  • Заявитель не является собственником дома или у него нет соответствующей доверенности;
  • Госпошлина не оплачена.
  • Дом построен с нарушением градостроительных норм.

В случае отказа его можно оспорить в суде в течение 14 дней, начиная с момента получения решения.

СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЕНИЯ

Стоимость составления технического плана дачного дома

Стоимость работы начинается от 10 тысяч рублей. Окончательная цена зависит от площади и этажности здания, места его расположения. Экономить на специалистах не стоит, так как при внесении неверных сведений процесс получения ТП на дачный дом может затянуться на неопределенное время.

Технический план не имеет срока давности. Менять его придется только в том случае, если будет проводиться перепланировка или надстройка. Таким образом, единожды выделив время на заказ услуги, собственник избавляется от тех проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Позвонить