Технический план на перепланировку квартиры

Подготовим техплан в Новосибирске в сжатые сроки

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к техплану

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке"

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов)
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Полезное видео

Источник: https://nsk.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/tehnicheskij-plan-na-pereplanirovku.html

Цены на услугу "Технический план на перепланировку"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на перепланировкуквартираот 10000 ₽
2.Технический план на перепланировкудомот 14000 ₽
3.Технический план на перепланировкупомещениеот 15000 ₽
4.Технический план на перепланировкузданиеот 23000 ₽

Перепланировка – это существенное изменение конфигурации помещения. Перечень работ, которые входят в это понятие, указан в Жилищном кодексе РФ. Внесение любых изменений в строительные конструкции требует обязательного согласования. После проведения ремонта изменения вносят в Кадастр.

Несогласованная перепланировка незаконна. Помещение после таких работ не соответствует первоначальной технической документации. Значит с ним нельзя совершать никакие сделки. При выявлении незаконных изменений собственнику придется вернуть все к первоначальному состоянию.

Планируете сделать перепланировку? Нужно узаконить ранее сделанные изменения в помещении?

В любом случае вам необходим техплан. В компании «Геомер групп» вы можете получить подробную консультацию эксперта по вопросам подготовки технической документации для перепланировки. Звоните нам ☎ +7 (495) 481-49-21

КОГДА НУЖНА ПОДГОТОВКА ТЕХПЛАНА ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
техплан

Технический план необходим в следующих случаях:

  • Согласование проекта перепланировки.
  • Введение в эксплуатацию после окончания работ.
  • Внесение изменений в Кадастр.
  • Любые сделки с недвижимостью.

По закону, перепланировка требует согласования. Для этого вам нужно предоставить в контролирующие органы техплан, проектную документацию. Технический план выполняет несколько задач:

  • Необходим для разработки проекта.
  • Позволяет оценить возможность запланированных работ, безопасность их проведения.
перепланировка по закону

Техплан состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой указана информация об объекте и его характеристиках. Во второй – чертежи в масштабе. На планах кадастровый инженер фиксирует первоначальное состояние объекта и указывает те изменения, которые будут внесены в его конфигурацию. После окончания работ по перепланировке специалист проверяет соответствие новой конфигурации ранее подготовленному техплану и проекту. Когда расхождений нет, можно подавать заявление в Росреестр о внесении изменений.

Требования к перепланировке, ее согласованию хорошо регламентированы законом, но, несмотря на это, незаконно проведенные работы не редкость. Перепланировка могла быть проведена до того, как были внесены новые положения в Жилищный кодекс и никак не узаконена. По закону, совершать сделки с квартирой, фактическое состояние которой не соответствует технической документации, нельзя. И собственник оказывается в сложном положении.

Ваш случай именно такой? Перепланировку необходимо узаконить. Для этого вам потребуется техническое заключение проектной организации и техплан, подготовленный кадастровым инженером. Он должен отражать фактическое состояние помещений и внесенные изменения. Специалисты контролирующих органов имеют право проверить соответствие. Нарушения – это одно из законных оснований для отказа в регистрации изменений, а без нее перепланировка так и будет незаконной.

Не все ремонтные работы требуют согласования и подготовки техплана. Вы можете посмотреть перечень работ, относящихся к перепланировке в Жилищном кодексе. Есть и другой вариант. Обратится за консультацией к эксперту. Рекомендации эксперта помогут вам избежать возможных проблем, вызванных неправильной трактовкой положений закона.

СРОКИ

Подготовка техплана кадастровым инженером компании «Геомер групп» занимает от 8 дней. На сроки влияет местоположение и тип объекта, сложность работ. Срок работы будет указан в договоре.

СТОИМОСТЬ

Цена на подготовку техплана для перепланировки – от 8 тыс. рублей. Полную стоимость специалист рассчитает после того, как познакомится с вашей ситуацией.

ЭТАПЫ РАБОТЫ

  • Консультация. Наш эксперт ознакомится с вашей ситуацией и даст свои рекомендации. Консультация специалиста этапы перепланировкипоможет вам сэкономить время, так как опытный инженер сможет оценить возможность проведения запланированных вами работ.
  • Заключение договора. Мы заключаем договор, в котором будет указан перечень работ, сроки и стоимость, ответственность сторон за нарушение обязательств. Договор – это основание для подготовки техплана нашими специалистами.
  • Подготовка техплана. Этот этап выполняет кадастровый инженер, имеющий лицензию. Если нет проектной документации, кадастровый инженер сам проводит все обмеры. Это может увеличить сроки подготовки документов.

Для внесения изменений в Кадастр нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самостоятельно через МФЦ или доверить нашим специалистам. Одна из самых частых причин в отказе со стороны сотрудников Росреестра – неточности, допущенные в документах. Избежать таких ситуаций можно только одним способом: доверить подготовку технической документации опытному кадастровому инженеру.

Сотрудники компании «Геомер групп» имеют все лицензии и допуски. За годы работы мы подготовили десятки технических планов как простых помещений, так и сложных объектов. Мы можем гарантировать точность техплана и достоверность всех данных.

Записаться на первую консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Позвонить