Технический план здания

Подготовим тех план в сжатые сроки в Новосибирске

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 25 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 30 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 45 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Раумеется инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к Техплану

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке"

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Сведения о здании, строение, сооружение за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов)
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Полезное видео

Источник: https://nsk.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/zdaniya.html

Цены на услугу "Технический план здания"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на дом (анализ документов, выезд на замеры, измерения, подготовка ТехПлана на CD-диске)до 50 кв.м.от 13000 ₽
до 100 кв.м.от 14000 ₽
от 100 до 150 кв.м.от 15000 ₽
от 150 до 200 кв.м.от 17000 ₽
от 200 до 250 кв.м.от 19000 ₽
Технический план на здание (без проведения внутренних обмеров)до 100 кв.м.от 25000 ₽
до 200 кв.м.от 30000 ₽
до 300 кв.м.от 35000 ₽
до 400 кв.м.от 40000 ₽
до 500 кв.м.от 45000 ₽

ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ?

Технический план здания — это обязательный документ, в котором отражены все характеристики объекта капитального строительства, которые будут необходимы для постановки здания на кадастровый учет или же внесения изменений в учете объекта при реконструкции.

технический план здания техплан

При подготовке техплана кадастровым инженером выполняются обследование здания, анализ информации и замеры. Эта информация позволяет определить основные параметры изучаемого объекта, необходимые для внесения в Кадастр, где выполняется привязка здания к координатам, благодаря чему можно определить его местоположение. Документ подготавливается в электронном виде и заверяется электронной печатью аттестованным кадастровым инженером с допуском СРО.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ СОСТАВЛЯЕТСЯ ТЕХПЛАН НА ЗДАНИЕ

Технический план вам потребуется для постановки на кадастровый учет новых зданий. Для давно построенных зданий, являющихся ранее учтенными, техплан требуется в случае проведения реконструкции.

Здание считается реконструированным даже в том случае, если изменениям подверглась только одна его часть. Это значит, что требуется введение новых данных в кадастр недвижимости, что невозможно без подготовки техплана на здание.

Также техплан может потребоваться в следующих случаях:

  • Для ранее учтенных зданий техплан нужен, если в Кадастр были внесены ошибочные сведения.
  • Ранее учтенный или новый объект недвижимости является предметом разбирательства в суде.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

законодательное регулирование кодекс
  • ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».
  • Приказ Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». В отличие от ранее действовавшего Приказа Минэкономразвития №403 новым документом была утверждена единая форма технического плана на любые объекты недвижимости.
  • ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и др.

СРОКИ И ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХПЛАНА ЗДАНИЯ

Законодательство регламентирует требования к форме и содержанию техплана, но не устанавливает сроки для его подготовки. В среднем составление технического плана здания занимает две-три недели. В некоторых случаях этот срок может увеличиваться, например, если требуется проведение большого объема кадастровых работ.

СТОИМОСТЬ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА НА ЗДАНИЕ

стоимость

Стоимость технического плана на здание зависит от площади обследуемого здания. Для объектов, площадь которых не превышает 600 кв. метров, стоимость работ составит 25 тыс. рублей. В эту стоимость будет входить:

  1. Анализ исходной документации, представленной заказчиком.
  2. Выезд на объект и выполнение всех необходимых замеров.
  3. Анализ полученных результатов и подготовка заключения кадастрового инженера.
  4. Оформление техплана в электронном виде.

Цены на подготовку технического плана зданий площадью более 3000 кв. метров начинаются от 90 тыс. рублей и рассчитываются индивидуально.

Геодезическая компания «Геомер групп» предлагает услуги по подготовке техпланов на здания любого назначения опытными кадастровыми инженерами. Заказ можно оформить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнив форму обратной связи ниже. Консультация бесплатна, звоните!

Позвонить